一、房屋有贷款还能抵押贷款如何办理
有住房抵押贷款的房屋，如何进行再抵押贷款的办理
存在着未偿清贷款的房产仍然具有申请抵押贷款的资格。抵押贷款亦被称为“抵押放款”，这是在特定国家的银行业中广泛使用的一种贷款模式。在此种方法下，借款方需要提供特定的抵押品作为贷款的担保物，从而确保在贷款期限结束时能够如期偿还贷款。当贷款期限圆满结束之后，倘若借款方未能按照协议约定偿还剩余贷款本金和利息，银行便可以依据相关法律程序，对上述抵押品进行公开拍卖，利用拍卖所得款项来偿还贷款本息。若拍卖所得金额足以覆盖全部贷款本息，则剩余部分将返还给借款人；
然而，若拍卖所得金额尚无法完全偿还所有贷款本金和利息，那么借款人需自行承担后续的还款责任了。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
二、房屋有贷款可以更名过户吗
拥有住房贷款的业主们在需要进行房屋更名过户时，应该首先征求并获得抵押权人的许可，然后前往银行开立已经还清贷款的相关证明文件或者填写转按揭申请表格。紧接着，他们需要携带这些材料前往住房抵押登记机关，办理解除房屋抵押的手续，之后再前往当地
最后，买卖双方需要在银行的见证之下，达成关于房屋产权变更的书面协议。
《民法典》第六百零八条
出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。
三、房屋有贷款可以过户吗
当住宅拥有按揭贷款时，房屋是完全能够进行过户操作的。只不过，在这个过程中我们需要按照一定的程序和步骤来进行处理，最主要的一些措施包括以下几点：
第一步呢，就是由卖方作为借款人，必须要将手上所有银行贷款全部偿还完毕，解除抵押关系后，方可进入到申请产权过户手续 的环节；
其次，对于买方来说，同样也需要与卖方共同协定有关事宜，并向银行出示一份双方就此房屋产权变更达成的书面协议以供审核。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
存在未偿清贷款的房产仍可申请抵押贷款，即借款人提供抵押品作为贷款担保，确保按期偿还。如贷款到期未还，银行可依法拍卖抵押品偿还本息。拍卖所得超出贷款部分将返还借款人，不足则需借款人继续承担还款责任。
